房地产行业两级分化:房企全员抖音、小红书获客,成交压力犹存
房地产销售市场还在持续低迷,使得更多地产公司出现债务违约情况,让这个行业在连环下行的漩涡中,面临更多压力。
【资料图】
“成交量较今年2月腰斩。”李明(化名)的职业是一名中国西部四线城市的地产中介,他一直负责该城市核心板块的地产交易。在过去的1个月内,成交量正在肉眼可见的下滑,即便是城市核心板块,也只有一些急迫的刚需客户购买。
“这种情况并不多见,市场比较疲软,即便选择降价,客户的成交意向也越来越弱。”李明告诉时代财经。
多位从事地产营销的人士亦向时代财经证实了上述现象,除了部分一二线城市的核心地段项目外,其他项目销售基本疲软。
房地产行业正在经历前所未有的挑战。
市场疲软
“之前还可以降价促进销售,现在降价也几乎没有效果,市场不断探底之后,购房者的信心不足。”一位地产高管告诉时代财经,他所在的公司布局于三四线城市的项目部分已经处于停滞状态。
8月15日,国家统计局公布7月宏观经济和房地产行业数据显示,1-7月全国商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,降幅较1-6月扩大1.2个百分点,累计增速连续三个月下滑,降速略有放缓。商品房销售额70450亿元,累计同比自3月之后首次转负为-1.5%,较1-6月减少2.6个百分点,仅住宅销售金额仍能维持正增长,前7月累计增长0.7%。
克而瑞认为,金额、面积累计增速持续走弱反映了当前市场在弱复苏下压力仍存,未来政策端仍需在供求两段进一步发力,刺激需求、改善预期的同时,增加有效供应。
此外,从7月CRIC重点监测的30城房地产成交数据看,7月单月26城同比普降,环比仅有少数城市成交增长。而累计同比负值城市由6月的7个城市增加至11个。
在江西南昌市南昌县,县内欣光花园项目2023年二季度销售仅11套。南昌县住房保障中心对上述项目公司发函表示,“鉴于你公司开发的欣光花园项目未能有效促进房地产市场发展,对我县整体房地产市场造成不利影响,希望你公司能根据市场变化,履行销售主体责任,及时调整营销策略,加大营销力度,压实营销责任,对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘。”
“我负责的这个板块,两年前房价最高已经到7000元/平-8000元/平,现在的成交价格普遍在4000元/平-5000元/平。”李明告诉记者。
即便是一线城市的上海,整体市场销售依旧比较疲软。
上海中原地产数据显示,8月第二周(8.7-8.13),上海新建商品住宅成交面积5.27万平方米,环比减少47.29%;第三周(8.14-8.20)新建商品住宅成交面积6.64万平方米,环比增加26.04%。
“市场交易低迷,我们的项目开盘时间也还在探讨。毕竟,开盘如果开不好,后续的销售难度就更大。”上海松江的一位项目营销负责人告诉时代财经。
为了应对市场低迷,地产公司更是使上浑身解数。例如,一家总部位于华南的地产企业,从二季度就要求所有员工参与卖房,如果无法完成指标,工资绩效也将受到影响。而另一家总部位于上海的暴雷地产企业,更是要求所有营销人员每天在抖音、小红书发作品,借此获得客户线索。
“现在都希望压降分销渠道成本,我们每个人都有发作品和获客要求,每天开不完的会和策划。”上述暴雷企业一位内部人士陈刚(化名)表示。
行业“冰火两重天”
市场低迷的状态下,地产从业者几乎都陷入“人人内卷”局面。不过,从企业端看,两级分化现象日益明显。
目前看来,房地产行业的央、国企,部分优质头部民营企业以及部分迷你民企相对比较安全,甚至还在不断拿地发展。
以龙湖集团(0960.HK)为例,公司上半年实现签约金额985亿,同比增长14.8%。
“上半年,我们可供销售的货源2400亿,下半年还有800亿的新供货源会入市,全年会提供超过3200亿的可供货源。” 龙湖集团高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠在日前的中期业绩会上表示。
“参加工作以来最忙的时候。”杨倩(化名)告诉时代财经,她一直在一家央企华东区域工作。过去两年,由于诸多地产公司暴雷,给了她所在的企业更多拿地机会。“项目越多,自然事情也越多。现在都讲究降本增效,大部分时间都在出差。”
不只是杨倩,近期与时代财经交流的多位央企人士,均呈现出异常忙碌的局面。几乎每个人与时代财经的通话,都是在出差路上。
不过,即便是上述企业,销售压力依旧横亘在面前。
“整体上看,销售好的项目都是在能量级高的城市的核心区位,其他项目就很无力。”杨倩说。
而即便是业内公认最优质的民营地产集团之一的龙湖集团,虽然全口径签约金额增加,但从去化角度看并不理想。此前两年,一般地产集团的供应货值对应的去化比例在60%-65%区间。而从龙湖披露的数据看,这个比例为41%。
除了上述依旧保持发展的企业外,诸多债务暴雷企业,正在深陷于市场疲软中,形成螺旋下滑态势。
“我们算是‘躺平’派吧。”一家总部位于上海的暴雷地产公司中层吕文(化名)笑称。由于已经出现债务违约,业务发展不断萎缩,大部分员工几乎看不到希望。
不过,在吕文看来,即便是“躺平”派,各个公司的实际境遇也并不相同。
“我们暴雷算是比较早的,虽然我们总部搬到上海,但是在此前大本营的积累比较多,政府很早就成立了工作专班入驻我们公司,帮忙协调了境内债务、资金监管等问题。”吕文告诉时代财经。
在吕文看来,目前暴雷企业的纾困,离不开当地政府的支持。从他了解的许多暴雷同行而言,过的“相对好”的公司,无一例外,都有地方政府来协调工作。
“毕竟很多资金监管、银行贷款,有了地方的支持,解决问题也容易很多。”吕文说。
另一家暴雷房企高管亦向时代财经证实了这一说法,他所在的公司从上海搬回“老家”后,当地政府也给予了诸多纾困帮扶。
当然,上述“躺平”派从某种意义看也是幸运的,陈刚所在的公司则显得难受很多。虽然这家公司有些不错的资产,但是债务重组方案迟迟不见曙光,可售货值日益减少。此外,该公司的部分项目亦面临较大的资金监管压力,整体资金调拨和盘活均较差。
“从公司暴雷开始,定期裁员已经成为习惯。近期一个区域公司对另外一个区域公司进行整合,被整合的区域公司就显得很难受,这里面的大部分中高层命运未卜。”陈刚告诉时代财经。
除了面临业务萎缩、裁员的压力外,这些公司的日常运营也困难重重。“公司如果完成一个项目的销售或者交付,这个项目的团队大概率就要全部裁掉。”上述暴雷公司高管称。
在这样的背景下,区域公司特别是一线项目实际工作就变得敏感,特别是到了交付环节。毕竟,几乎所有地产区域公司都很清楚,一旦项目交付后可能就会“无所事事”,公司没有新增项目,接下来的命运也就可想而知。
两极分化也体现在业绩上,从目前的中期业绩看,约80家房企发布2023年中期业绩,出现亏损的超40家。
市场期盼更多利好政策
螺旋下降背后,市场正在期盼更多利好政策去支撑疲软的市场。
时代财经不完全统计,包括郑州、南京、南昌、厦门、重庆等二线城市都在陆续放开房地产政策。
8月3日,郑州市住房保障和房地产管理局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,包括落实“认房不认贷”政策、暂停执行限售政策、有序下调存量房贷利率等。
8月4日,南京市住房保障和房产局发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》,涉及落实购房补贴、建立全市统一的“安置房源超市”、提升预售监管资金使用效率等8条新政策。
8月17日,南昌市人民政府发布《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》,政策中提到,购房人可享受最高100%契税补贴,置换住房可退税,推行货币化和“房票”安置方式,首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%等内容。
楼市刺激政策出台,在一定程度给了这些城市活力。“近期南京的项目销售流速有了一定的提高。”陈刚告诉时代财经。
不过,与时代财经交流的数家开发商中、高管依旧保持谨慎态度。大部分人认为,从政策落地到市场传导一般需要3-6个月时间,目前各家公司运营压力日益增加,市场信心需逐步恢复。
58安居客研究院院长张波表示,近期不少二线城市将出台政策降低二套首付比例,这对于改善型需求入场将起到积极作用,但市场的分化会导致降首付政策在不同城市的效果差异度依然较大。
克而瑞表示,从目前行业形势来看,弱二线和三四线城市能用的政策工具可谓已应出尽出,而核心一二线城市对强刺激政策还相对保守,若核心一二线城市能稳步落实局部松绑,预计将为后市新房成交规模带来一定抬升作用。西安、成都这类城市可松动空间较大,未来可期。
好的消息是,政策面支持还在发力。就在8月25日,住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,给出了“认房不认贷”政策具体实施标准,并将相关政策纳入“一城一策”政策工具箱。上述政策亦将进一步降低居民购房门槛,从而激发市场活力。
易居企业集团CEO丁祖昱建议,政策仍需要在供需两端发力。供给端,压缩供地量的同时进行供地结构的调整,以时间换空间。需求端,宽松不断提升居民购买力,减轻刚需家庭购房压力、并通过财税刺激托底楼市。
标签:
推荐文章
- 房地产行业两级分化:房企全员抖音、小红书获客,成交压力犹存
- 广钢气体(688548)8月28日主力资金净卖出523.25万元
- 8月28日山东地区MTBE生产企业报价上涨
- 国海证券给予东华测试增持评级
- 今日财神方位查询 2024年1月11日财神喜神最佳方位
- 送女朋友的生日祝福语(精选37句)
- 开源证券发布兴业证券研报 兴业证券2023年中报点评 近期获1份券商研报关注 目标均价涨幅17.55%
- 学诗初步学词初步(关于学诗初步学词初步简述)
- 盈峰环境上半年净利润增长14.85% 新能源环保装备居行业榜首
- 梦幻西游之剑侠客和英女侠恋爱 梦幻西游之剑侠客
- 《心灵杀手2》延期原因:避免与《漫威蜘蛛侠2》等大作“撞车”
- 杭州西站最新配套线路进展来了!可前往上海、苏州等地
- gamersgate怎么提取游戏(gamesgate)
- 海岛公园沙滩高尔夫球挑战赛在岱山举行
- 《中国好声音》真正的老板,是他!
- 一台顶9台,小度智能屏X9仅639元,全家老小都能受益
- 惨败塞尔维亚各界说了啥?周琦乔帅自勉,艾伦挺大锤,继伟遭怒斥
- 济阳交警:严查“炸街摩托”扰民
- 记者:罗马接近租借卢卡库,租借费500万欧&工资700万到800万欧
- 凌晨4点!C罗做出争议表态:梅西姆巴佩很意外,球迷骂声一片
- 机械键盘按钮怎么更换图解_机械键盘按钮怎么更换图解视频
- 集中供冷来了,效果怎么样?家里能装不?
- 李稻葵:单身人口超2亿,婚姻背负了太多附加条件
- 广铁暑运累计发送旅客破亿人次
- 虚拟人的法律与伦理治理
- 都说她们长得丑?不好意思,人家实力吊打一片!
- 300元一次的专家号挂不上,要花900元买
- 希腊数学家丢番图趣题_古希腊数学家丢番图的墓碑上记载着
- 皖仪科技半年度净利润大涨72% 国产仪器迎机遇
- 隆基“P型M10 150μm厚度”单晶硅片价格上调超15%
- 关于无痛胃肠镜 来自麻醉医师的答疑解惑
- 全国首条重卡换电干线在福建启用 全程约420公里
- 读不出u盘怎么办 u盘电脑显示无法识别怎么回事
- 科治好 骗老年人(科治好)
- 山东泰山明战深圳队,中国男篮抵达菲律宾
- 我国算力规模居全球第二,中创积极响应东数西算政策
- 宝黛交锋,林黛玉的话有多酸?
- 天风证券给予国际医学买入评级,上半年收入大增减亏显著,业绩有望持续加速
- 2023.8.24江盐集团,鸿博股份
- 三生国健(688336):8月24日北向资金减持10.37万股
- 东微半导最新公告:上半年净利润1亿元 同比下降14.25%
- 酸奶菌种 酸奶的菌种最常用哪两种菌
- 领益智造:2023年半年度净利润约12.48亿元 同比增加159.29%
- 云顶S9.5什么时候更新,美测服提前半个月就能玩!
- 美股异动|Splunk盘前涨约13%第二财季净亏损收窄
- 国内商品期市日间盘涨跌不一 燃油跌超4%
- 杭州亚运会迎倒计时30天 颁奖物资发布
- 北戴河火车站车次(北京 北戴河 火车)
- 增强版理想,极石01锁定“奶爸”们,34.99万起
- 发现最美 | 16年,冲在一线的“拼命三郎”
- 记者:坎塞洛加盟巴萨时间可能推迟到下周
- 市场监管部门与法院签署合作备忘录 协同推进失信联合惩戒
- 观后感
- 索尼推出新款无线耳机/耳塞 带来更好的游戏听觉体验
X 关闭
最新资讯
- 二手电子产品变得好卖了?爱回收二季度收入同比增38.1%
- 林心如大放厥词崇洋媚外,说七夕是鬼节不想过,更喜欢西方情人节
- 就业蓝皮书:超9成医学本科生工作对口,起薪不高,入行5年平均收入可翻倍
- 助力东北亚博览会 长春海关在行动
- 芜湖市南陵县开展“童心悦诗”主题诗会活动
- 暴雪发布《暗黑破坏神4》第二赛季“血之赛季”宣传预告
- 火花塞多久换一次(中华h230火花塞多久换?)
- 数据确权概念异动拉升 零点有数20%涨停
- 数据资产入表规定落地 算力产业化加速在即
- 外交部负责人就日方宣布将启动福岛核污染水排海提出严正交涉
- 美股收盘:三大股指涨跌不一 越南电动汽车制造商VinFast涨超109%
- 闪耀法甲!3-0轰2球1助!28岁日本国脚离开利物浦,1年后终于爆发
- 470万,重回湖人!性价比不输里夫斯,你的目标不仅只是千万年薪
- 嘉寓股份:全资子公司提供担保的银行承兑汇票逾期
- 外交部发言人回应日本宣布启动核污染水排海:已提出严正交涉
- 神将世界周瑜厉害吗(神将世界周瑜)
- 河北成为国家中小博物馆提升试点省份
- 韩国微胖女神李承利
- 湖南2023年养老金补发多少 工龄25年、30年的退休人员能补发多少钱?
- 俄罗斯的国运消失了?
- 七夕夜陌生女子要求添加好友,可能只是想骗你点钱……
- 8.22早看点|央行:1年期LPR下调10个基点,5年期以上维持不变
- 23日将迎本年度第二次水星逆行
- 浙江电信打造“千兆+FTTR”新标杆
- 李玟事件仍在发酵,综艺乱象能被撼动吗?
- 荣耀X40 支持红外遥控吗
- 蝉的生长过程视频(俄罗斯蝉的生长周期)
- 思域机油增多解决了吗(思域增机油还能买吗)
- 楼市,新的一轮“周期”启动了?
- 万人说新疆|我的美好乡村生活
- 美亚柏科:目前没有国投智能其他资产注入的计划
- 纪录片《食在云南》上线 开启轻量有“梗”的铁路美食之旅
- 资产负债表:拖垮企业的科目都有哪些?
- 哪吒汽车回应车主投诉:全力解决
- 工行北分持续提升普惠金融服务质效 积极助力首都营商环境优化
- 英媒:花旗考虑拆分机构客户事业群,或成15年来最大的组织调整
- 与NVIDIA闹崩 退出显卡市场!EVGA突然翻出一块GTX 1080
- 港股中资券商走弱 中信证券跌超5%
- 这就是山东人的身高吗?来千佛山相亲大会现场感受一波
- 雨夜花在线观看 无限春光
- 戒指码数怎么选(戒指码数)
- 联想小新Pro14 2023 真香价5187元
- 脑洞找茬益智训练好玩吗 脑洞找茬益智训练玩法简介
- 越过山丘你会跟丢?续航超1000公里已成为新能源车分水岭
- 我的南方和北方朗诵稿(北方男生喜欢南方女孩)
- 平安果图片精致 平安果图片
- 【游记】黎里古镇寻“梨踪”
- 在高明,桥见风景!
- 戚家军:说好的300两银子为啥不给2
- 中国电影大盘单日票房已连续60天突破亿元 创大盘单日票房连续破亿元天数新高
X 关闭